房屋租赁合同税率

房屋租赁合同税率都是以租金 为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东房东一般将这部分负担转嫁给了租客。房屋租赁合同税率免费版由51下载站为您提供免费下载，源文件为docx格式，方便用户自行编辑填充内容。更多关于房屋租赁合同税率下载请关注51下载站。

房屋租赁合同税率简介

      税项

      房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

      缴纳主体

      根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。

      印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。

房屋租赁合同税率内容

      合并计算

      房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。

      针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

      个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

      个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。

      对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

       分开计算

      房屋租赁税所含税项的税率：

      营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;

      城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;

      教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;

      房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

      个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

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